সুচিপত্র
হংকংয়ের সম্পত্তি বাজারে "দুর্ঘটনাজনিত ফ্ল্যাট" আবারও উল্লেখযোগ্য ছাড়ে বিক্রি হচ্ছে। কুন টং-এর একটি হোম ওনারশিপ স্কিম এস্টেট, শুন চি কোর্টে ৫৬০ বর্গফুট আয়তনের একটি দুই শয়নকক্ষের ইউনিট সম্প্রতি ২.৫ মিলিয়ন হংকং ডলারে (জমি প্রিমিয়াম পরিশোধের পরে) নিলামে তোলা হয়েছে। প্রতি বর্গফুটের দাম ৪,৪৬৪ হংকং ডলারের মতো কম, যা সরকারি আবাসনের দামের সমান, যা বাজারে উত্তপ্ত আলোচনার জন্ম দিয়েছে।
একজন আত্মীয়ের আত্মহত্যার ফলে সম্পত্তির সংস্কার শুরু হয়, যার ফলে ১২ বছর ধরে মালিকানা থাকার পর ৭৯০,০০০ ইউয়ানের ক্ষতি হয়।
জানা গেছে যে মালিক ২০১৩ সালে ৩.২৯ মিলিয়ন ডলারে ইউনিটটি কিনেছিলেন, কিন্তু ২০২৩ সালে, একটি মর্মান্তিক ঘটনা ঘটে যেখানে একজন আত্মীয় বাড়িতে আত্মহত্যা করেন। দুর্ঘটনার ছায়া দূর করার জন্য, মালিক একটি ব্যাপক সংস্কারের জন্য 200,000 থেকে 300,000 ইউয়ান ব্যয় করেছেন এবং এখন বাড়িটি ক্রয় মূল্যের চেয়ে 790,000 ইউয়ান (24%) কম ক্ষতির মূল্যে বিক্রি করছেন। একই এলাকার আনুমানিক বাজার মূল্যের উপর ভিত্তি করে, উদ্বোধনী মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে HK$1.62 মিলিয়ন (40%) কমানো হয়েছে, যার অর্থ প্রতি বর্গফুটের দাম বাজার মূল্যের তুলনায় 50% এরও বেশি কম।
নতুন সংস্কারকৃত বিনিয়োগকারীদের নেট ভাড়া রিটার্ন হার সর্বোচ্চ 6.7%
ইউনিটটি ব্লক সি, শুন ফাই হাউস, শুন চি কোর্টের নিচতলায় অবস্থিত। এতে দুটি শোবার ঘর রয়েছে এবং এটি নতুনভাবে সংস্কার করা হয়েছে। লয়্যালটি অকশন উল্লেখ করেছে যে অনুরূপ ইউনিটের বর্তমান মাসিক ভাড়া প্রায় ১২,০০০ থেকে ১৪,০০০ ইউয়ান। ২৫ লক্ষ ইউয়ানের উদ্বোধনী মূল্যের উপর ভিত্তি করে, ভাড়ার রিটার্ন হার ৫.৭১TP3T থেকে ৬.৭১TP3T পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে, যা সাধারণ আবাসিক সম্পত্তির জন্য ৩১TP3T থেকে ৪১TP3T এর রিটার্ন হারের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করবে বলে আশা করা হচ্ছে।
ভুতুড়ে বাড়ির বাজার ক্রমশ যুক্তিসঙ্গত হয়ে উঠছে, এবং পেশাদার পরিচালনাই মূল বিষয়
সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, হংকংয়ের বাজারে দুর্ঘটনাজনিত ফ্ল্যাটের গ্রহণযোগ্যতা ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং কিছু ক্রেতা 30% থেকে 50% এর বাজার মূল্যের কম দামে সেগুলি নিতে ইচ্ছুক। শিল্পের অভ্যন্তরীণ ব্যক্তিরা বিশ্লেষণ করেছেন যে এই মামলার মালিক দুর্ঘটনার পটভূমি প্রকাশ করে সংস্কার খরচ বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন, যা ইউনিটের নেতিবাচক লেবেলকে হালকা করতে সাহায্য করবে। উচ্চ ভাড়া রিটার্নের আর্থিক প্রণোদনার সাথে মিলিত হয়ে, এটি লেনদেনকে ত্বরান্বিত করবে বলে আশা করা হচ্ছে।
বাজারের তথ্য থেকে জানা যায় যে শুন চি কোর্ট এই বছর দুটি লেনদেন রেকর্ড করেছে, যার প্রকৃত মূল্য প্রতি বর্গফুট HK$8,500 থেকে HK$9,300 পর্যন্ত। এই নিলামের প্রতি বর্গফুটের দাম স্বাভাবিক মূল্যের মাত্র অর্ধেক। নিলামটি এই মাসের 28 তারিখে জনসাধারণের দরপত্রের জন্য উন্মুক্ত থাকবে এবং এর ফলাফল শিল্পের দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে।
(বিঃদ্রঃ: মূল প্রতিবেদন অনুসারে এই নিবন্ধে ধারণের সময়কাল ১২ বছর, কিন্তু ২০১৩ থেকে ২০২৪ সাল পর্যন্ত প্রকৃত ধারণের সময়কাল ১১ বছর। অনুগ্রহ করে এটি মনে রাখবেন।)
শুন চি কোর্টশুন চি কোর্ট হল হংকংয়ের প্রথম হোম ওনারশিপ স্কিম (HOS) এস্টেট। এটি হংকংয়ের কাউলুনের কাউলুনের কোয়ান টংয়ের সি শুনের ১-১০ শুন চি স্ট্রিটে অবস্থিত, কাউলুনের সর্বোচ্চ পর্বত ফেই এনগো শান-এর কাছে। এটি হাউজিং ডিপার্টমেন্টের প্রধান স্থপতি মিঃ ওয়েকফিল্ড দ্বারা ডিজাইন করা হয়েছিল এবং অ্যামওয়ে (জিয়াও) কনস্ট্রাকশন দ্বারা নির্মিত হয়েছিল। এটি ১৯৭৯ থেকে ১৯৮০ পর্যন্ত পর্যায়ক্রমে সম্পন্ন এবং দখল করা হয়েছিল। এটি হংকংয়ের প্রথম হোম ওনারশিপ স্কিম (HOS) এস্টেট এবং এখন পর্যন্ত উপরের তলায় ডুপ্লেক্স ইউনিট সহ একমাত্র এস্টেট। একটি ওনার্স কর্পোরেশন প্রতিষ্ঠিত হয়েছে।
সাধারণ আবাসন সম্পত্তির বিপরীতে, শুন চি কোর্টের সমস্ত ইউনিটকে জমির প্রিমিয়াম দিতে হয় না এবং সাধারণ ব্যক্তিগত আবাসন সম্পত্তির মতোই খোলা বাজারে অবাধে স্থানান্তর করা যেতে পারে।
আবাসন সম্পত্তির তথ্য
সমাপ্তির বছর: ৩১ ডিসেম্বর, ১৯৭৯ - ১২ জুন, ১৯৮০
ভবনের ধরণ: অ-মানক
ভবনের সংখ্যা: ৬টি
মোট ইউনিট: ১,৫৩৯
ইউনিট মেঝের ক্ষেত্রফল: ৪৯ থেকে ৭৭ বর্গমিটার (৫৩০ থেকে ৮৩০ বর্গফুট)
ইউনিট বিক্রয়যোগ্য এলাকা: ৪১ থেকে ৬৫ বর্গমিটার (৪৪০ থেকে ৭০০ বর্গফুট)
প্রাথমিক লঞ্চ মূল্য ($): 80,900 – 158,100
আরও পড়ুন:
